離婚後沒過戶，賣房惹稅務麻煩

這個周末，我接到一位客人的來電，她在北卡州的房子已經賣出，但過程中卻遇到了一些狀況，想要聽聽我的意見。她在這次交易中犯了一個很大的錯誤：當初她離婚時，前夫將房子給了她，在離婚協議書上也說房子給她，但他們並沒有辦理產權轉讓。直到現在她賣房子時，才發現這樣是不行的。

她的房產經紀告訴她，只要她有授權書（Power of Attorney）就沒問題。所以整個過程中，都是她代表前夫在簽字，房子也順利賣出。但後來律師告訴她，房子的產權證上仍有她和前夫兩個人的名字，並未轉為她本人名下。而且，她前夫還是外國人，這會影響稅務申報，尤其是預扣稅方面。（在加州，房子交易是透過第三方託管公司的，但她的房子在北卡州，所以交易是透過律師，而不是第三方託管。）

在這裡我想跟大家分享一些關於房產交易的稅務基本知識，也建議大家多咨詢專業會計師。當房子賣掉後，會要交聯邦及州稅。除非你是做1031轉換，那可以延遲付稅；或者你是自住屋，單身人士有25萬的免稅額，夫妻是有50萬的免稅額。超出部分的資本增值（Capital Gain）就需要繳稅。如果不是自住或沒有使用1031交換，你賣房子獲利的部分都要交稅。

交稅分為兩個部分：聯邦稅和州政府的稅。

1. 聯邦稅：
在加州，房子交易時，第三方託管公司會要求賣方填寫一份叫做FIRPTA的文件，來確認身份。如果賣方是外國人，房子的賣價的15%會被預扣，作為預先繳納稅款。而如果是本地人，則不會預扣這部分。原因是擔心外國人賣完房子之後人就走了不交稅，而本地人不用擔心這個問題。

2. 州政府的稅：
在加州，賣家需要填寫一份593表格，預估應繳的州稅款，加州是全世界的第四大經濟體，房地產交易是美國最活躍的地方，州政府需要提前預收稅款以避免流失稅收。但如果是在房地產交易不那麼熱絡的州，可能就不會有這樣的預扣規定。

像我這個客人這樣的問題，對我來說是日常生活中很常見的事。很多客人遇到有關房地產的問題，都會打電話來問我，這對我來說也是一種很大的肯定和支持。因為我們的團隊並不僅僅是局限於幫客人買房/賣房，我們還具備房地產方面全方位的知識，都會盡最大的能力和專業幫助我們的客人解決他們遇到的任何困難。

如果你在房地產方面遇到疑問，歡迎隨時聯絡我們—我們會很樂意為大家提供最實用、最專業的建議！